Мечтаете о "даче" у моря? В 2026 году купить квартиру в Нячанге иностранцу стало проще, но это все еще квест. Рынок кипит: строятся новые комплексы на севере города и в районе аэропорта Камрань.
Но давайте честно: законы Вьетнама отличаются от наших. Здесь нельзя просто прийти и купить землю. Мы подготовили пошаговую инструкцию из 5 этапов, которая убережет ваши деньги и нервы.
Шаг 1: Правило "30 процентов" и статус жилья
Что можно покупать?
Иностранец не может владеть землей во Вьетнаме (она принадлежит народу). Вы покупаете только стены.
Главное ограничение: В любом жилом комплексе (Condo) иностранцам разрешено продать только 30% квартир.
Если квота исчерпана, вам предложат оформить не Договор Купли-Продажи (SPA), а Договор Долгосрочной Аренды (LTL) на 50 лет. Будьте внимательны: LTL не дает права получить "Розовую книгу" (свидетельство о собственности) на руки.
Шаг 2: Бронирование и Депозит
Выбрали объект? Чтобы квартиру не увели, нужно внести возвратный или невозвратный депозит (Booking fee). Обычно это 50-100 млн донгов ($2000-4000). После этого фиксируется цена.
Совет: Если вы покупаете "вторичку", обязательно требуйте встречу с владельцем и сверку его документов с данными у застройщика.
Шаг 3: График платежей и Рассрочка
Как платить?
Если дом еще строится, вам крупно повезло. Вы платите частями по ходу строительства (обычно по 5-10% каждые пару месяцев).
Финальные 5% стоимости вы удерживаете до момента, пока вам не выдадут "Розовую книгу".
Важно: Переводить деньги лучше официально через банк, чтобы потом, при продаже квартиры, вы могли легально вывести деньги из Вьетнама обратно.
Шаг 4: Скрытые расходы и Налоги
Цена в прайс-листе — это не финальная цифра. Готовьтесь доплатить:
- НДС (VAT): 10% (обычно уже включен в цену, но проверяйте).
- Sinking Fund (Фонд капремонта): 2% от стоимости квартиры. Оплачивается при получении ключей.
- Регистрационный сбор: 0.5% при оформлении собственности.
- Меблировка: Квартиры часто сдаются "голыми" (только пол и стены).
Шаг 5: Приемка и "Розовая книга"
Самый важный момент!
Получение Pink Book (Свидетельства о собственности) иностранцем может затянуться на годы. Это реальность Вьетнама. Часто вы живете в квартире по договору купли-продажи, но саму "книжку" ждете долго.
Чтобы не купить "кота в мешке" и не попасть в проект, где иностранцам вообще запрещено покупать (есть и такие!), обязательно проконсультируйтесь с экспертом перед внесением депозита.
Опишите даты и регион — предложим лучшие варианты без предоплаты.
Написать в WhatsApp