Информация обновлялась 26 февраля, 2023
Сегодня купить квартиру в Нячанге иностранцу — проще простого. Но не настолько, как в родной стране. Пробуем разобраться в премудростях вьетнамского законодательства и человеческого фактора вместе с Вьетнамскими историями.
«Рецепт» аппетитной покупки квартиры в Нячанге — 5 простых шагов.
Финансово-экономический
Приобретение квартиры в строящемся доме позволительно оплачивать в рассрочку даже иностранцу. Застройщик устанавливает поэтапный график внесения денежных средств (у каждого — индивидуально).
С вас обязательно возьмут первоначальный взнос в размере 10-30%, который рассчитывается, исходя из этапа строительства.
Отдельной строкой хочется выделить оплату строящейся квартиры в Нячанге одним платежом. Его главный плюс прост и прозрачен: стоимость приобретаемой недвижимости остается неизменной в течение всей сделки.
Прагматично-деловой
На этом этапе обязательно необходимо изучить все нюансы квартиры, от покупки которой вы находитесь на расстоянии вытянутой руки:
- Планировка и возможности ее изменения.
- Что входит в стоимость жилища, а за что придется доплачивать дополнительно.
- Остаток «свободных» квартир для иностранцев на момент изучения предложения.
Последний пункт особенно важен, поскольку по вьетнамскому законодательству, гражданам — выходцам из других государств — положено к приобретению не более 30% квартир в одном архитектурном проекте.
Документальный
Не лишним будет проверка всех необходимых документов у продавца, подтверждающих его право собственности.
Что входит в обязательный комплект:
- Утвержденный проект коммерческого жилищного строительства.
- Свидетельство о праве собственности, договор аренды или государственное разрешение на землю под застройку.
- Планировка квартиры, выставленной на продажу, в чертежах.
- Протокол передачи квартиры со всеми вытекающими нюансами.
Нотариальный
Не были у нотариуса — не покупали квартиру. Так гласит прописная вьетнамская истина на рынке недвижимости.
После нотариального оформления сделки, застройщик заносит все данные о ней в официальный реестр.
Теперь вы можете быть уверены, что Свидетельство о собственности уже в двух шагах от вас.
Материально-налоговый
Последний шаг, который уже почти вложил в ваши руки ключи от новой жизни. После оформления всех необходимых бумаг, изучения особенностей жилья и его приобретения, расчетов с продавцом, наступает особый момент.
Теперь вам предстоит оформить официальные отношения с государством. Вьетнамские истории подсказывают перечень возможных и обязательных дополнительных расходов:
- 2% подоходного налога от продажи недвижимости.
Обычно эта сумма ложится на плечи продавца. Но, не всегда во Вьетнаме. Многие местные бизнесмены предпочитают настаивать на вашем непосредственном участии.
- 2% взноса на капитальный ремонт.
Единоразовая выплата в бюджет государства.
- 0,5% регистрационного взноса.
Обязанность покупателя, рассчитывается, исходя из стоимости приобретаемой квартиры.
- 0,09% от общей цены договора.
Придется отдать нотариусу за оформление официального документа.
Нячанг сегодня — популярное направление для инвестиций. И не важно, хотите вы приобрести квартиру для себя или с целью получить от нее прибыль.
Теперь вы имеете право распоряжаться собственной недвижимостью в личных целях.
Но хотим сразу предупредить, что есть два главных ограничения:
— Не все объекты подходят для иностранных инвестиций. Существует такая категория квартир — «муниципальные», или их еще называют социальным жильем. Они «забронированы» государством для военных, госслужащих, малообеспеченных семей. Как правило, застройщики точно знают, сколько именно коммерческих квартир они могут продать иностранцам, а сколько оставить для местного населения.
— Определенные районы Нячанга также неприемлемы для «заселения» иностранцами. На официальном сайте Департамента Строительства постоянно обновляется информация о проектах, где зарубежным гражданам нельзя приобретать жилье.
Нячанг сегодня — популярное направление для инвестиций. И не важно, хотите вы приобрести квартиру для себя или с целью получить от нее прибыль.