Квартира в Нячанге – что стоит знать если вы задумались о покупке?

Информация обновлялась 6 марта, 2023

Спасибо агентству недвижимости VINestate за подробный аналитический обзор ситуации с покупкой недвижимости во Вьетнаме. Обязательно к прочтению всем, кто задумывался о покупке квартиры в Нячанге.

Многие из вас посещают Вьетнам не в первый раз и почти каждый сразу после возвращения домой начинают планировать свой следующий визит в эту чудесную страну.

Нячанг стал излюбленным местом отдыха иностранцев практически со всего земного шара, и он традиционно пользуется особенной популярностью у наших соотечественников.

Это неудивительно — хороший климат, чистое море, дружелюбный народ и доступные цены заставляют нас возвращаться сюда снова и снова!

В последнее время всё больше иностранцев выбирают Нячанг и в качестве места своего постоянного проживания, что во многом вызвано позитивными изменениями в законодательстве и экономике страны.

Однако для переезда в другую страну необходимо в первую очередь решить вопрос с жильём, поэтому сегодня мы постараемся разобраться с вопросом: “Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Нячанге?”

Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Вьетнаме и на каких условиях?

Начиная с 1 июля 2015 года иностранцы получили право покупать недвижимость во Вьетнаме. Условия оформления зависят от того, какую именно квартиру или дом вы решили купить. Ниже приведены наиболее распространённые варианты.

1) Квартира в доме, имеющем статус коммерческого жилья. В таком доме иностранец может оформить на себя право собственности, которое по вьетнамскому законодательству ограничено сроком в 50 лет.

По прошествии этого периода возможно его продление ещё на 50 лет. Таким образом, иностранец суммарно может владеть квартирой в течение 100 лет, и в течение этого времени имеет право продать её либо другому иностранцу (на остаток срока),либо гражданину Вьетнама (который получит её в вечное пользование). Примеры таких проектов в Нячанге: Uplaza и Muong Thanh на севере города, Stellar на юге города.

2) Квартира в доме, имеющем статус туристического / гостиничного жилья. В этом случае у иностранцев и у граждан Вьетнама права одинаковые – квартира покупается в долгосрочную аренду, срок которой равен продолжительности аренды земли, на которой построено здание.

Самый распространённый вопрос в этом случае – «Что произойдёт через 50 лет?» Все вьетнамские агентства в ответ начинают убеждать клиентов, что повода для беспокойства нет, и государство бесплатно продлит аренду земли, следовательно, вашу квартиру никто не заберёт.

На самом же деле, на этот вопрос нельзя ответить с уверенностью, так как на данный момент еще не было прецедентов истечения срока аренды земли в подобных проектах.

Всё-таки земельное законодательство в стране ещё совсем молодое и первые подобные случаи произойдут только лет через 30.

Скорее всего, государство действительно продлит срок аренды, чтобы не спугнуть будущих инвесторов, а значит и квартиры у собственников никто не отнимет.

Однако, чтобы не рисковать, мы бы рекомендовали рассматривать приобретение таких квартир только как среднесрочную инвестицию на период не более 10-15 лет. Купить такие квартиры в Нячанге можно в следующих проектах: Muong Thanh в центре города, Nha Trang Centre, The Costa Nha Trang.

3) Покупка домов во Вьетнаме иностранцами может производиться только на территории коммерческих коттеджных посёлков на тех же условиях, что и апартаменты имеющие статус коммерческого жилья. Купить дома в Нячанге можно, например, в Vinpearl, Movenpick.

Какие налоги или другие сопутствующие платежи ждут владельцев недвижимости во Вьетнаме?

Во Вьетнаме нет налога на недвижимость, однако есть другие налоги и платежи, о которых нужно помнить, приобретая недвижимость во Вьетнаме.

• При регистрации права собственности вам нужно будет заплатить государственный сбор в размере 0.5% от стоимости квартиры по договору;
• При продаже квартиры вам нужно будет заплатить 2% от стоимости квартиры по договору;
• В каждом здании есть управляющая компания, которая отвечает за уборку и ремонт общественных зон, вывоз мусора, охрану и т.д. Все жильцы обязаны ежемесячно оплачивать услуги управляющей компании, так называемый management fee.Обычно он составляет 10.000 донгов (0.45 доллара США) за м2 в месяц. То есть, если площадь вашей квартиры 50м2, то в месяц вы должны будете платить около 23 долларов США, даже если в квартире никто не проживает;
• Отдельно оплачиваются: вода, электричество, интернет, газ. Обычно на семью из 3-х человек выходит порядка 50-100 долларов США в месяц.Можно уложиться и в меньшую сумму, если, например, не пользоваться кондиционером, а кто-то тратит и по 200 долларов — зависит от ваших привычек!

Что ещё стоит иметь в виду?

• Иностранцы имеют право купить квартиру во Вьетнаме только напрямую от застройщика или у другого иностранца – покупка на вторичном рынке у вьетнамцев запрещена. Продавцы часто умалчивают об этой особенности законодательства, однако это крайне важный момент. Очень много иностранцев столкнулись с тем, что сначала “купили” квартиры у недобросовестных риелторов, а потом не смогли оформить на них право собственности;

• Иностранцы могут покупать недвижимость только в коммерческих жилых домах. Например, почти все дома вокруг гипермаркета BigC являются социальным жильём, в котором иностранцы не имеют право покупать недвижимость. Опять же, известно много случаев, когда иностранцы заключали договор купли-продажи с риелтором, оплачивали квартиру, а потом не могли получить на неё право собственности;

• Проверяйте информацию в нескольких источниках. Во Вьетнаме маленькая ложь считается допустимой и каждый второй готов приукрасить ситуацию, лишь бы заработать деньги как можно быстрее.Не многие думают наперёд и беспокоятся о своей репутации, особенно это касается маленьких агентств. Отдавайте предпочтение компаниям с большим опытом работы с иностранцами и с офисами в разных городах;
• Во Вьетнаме все агентства получают комиссию напрямую от застройщика от официальной цены. Если вы придёте в офис застройщика напрямую, то денег не сэкономите, зато никто не объяснит вам особенности законодательства, не обратит ваше внимание на спорные моменты в договоре и не будет защищать ваши интересы в случае возникновения споров.

Если у вас остались вопросы или вы хотите связаться с агентом, то оставьте свою заявку ниже.